491 600 €
T7
177 m²
TREVENEUC
22410
-7%
vs marché
2 777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit491 600 €
Maison • 7 pièces • 177 m²
TREVENEUC (22410) • Tréveneuc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
491 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 908 €
Prix net vendeur
472 692 €
Frais de notaire
+34 246 €
Émoluments
5 008 €
Droits & taxes
27 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
525 846 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
525 846 €
Capital à emprunter
525 846 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 285 €/mois | 19 045 €/mois | 527 940 € | 54 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 614 €/mois | 13 982 €/mois | 553 680 € | 80 419 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 337 €/mois | 10 112 €/mois | 600 660 € | 127 399 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 720 €/mois | 8 242 €/mois | 652 800 € | 179 539 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 707 100 € | 233 839 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
23 364 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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5 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 18 All Au Garde | 386 173 € | 167 m² | 2 312 € |
| 28/05/2024 | 9 Rue Des Sentes | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 15/11/2023 | 11 Rue De La Horvais | 758 900 € | 178 m² | 4 263 € |
| 27/07/2023 | 6 Rue Des Vignes | 376 500 € | 210 m² | 1 793 € |
| 21/03/2023 | 8 Imp Bellevue | 315 000 € | 160 m² | 1 969 € |