179 000 €
T4
92 m²
TREVENANS
90400
-15%
vs marché
1 946
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
TREVENANS (90400)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,78%
12 144 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREVENANS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TREVENANS
|
179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREVENANS
|
179 000 € | 1 946 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 TREVENANS
|
173 000 € | 1 944 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREVENANS
|
173 000 € | 1 944 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 TREVENANS
|
173 000 € | 1 944 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 DANJOUTIN
|
187 000 € | 1 700 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 DANJOUTIN
|
187 000 € | 1 700 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 DANJOUTIN
|
187 000 € | 1 700 € | 110 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 33 Rte De Vourvenans | 106 000 € | 100 m² | 1 060 € |
| 21/11/2024 | 62 Rue Du Canal | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 23/07/2024 | 3 Rue Du 5eme Rtm | 60 000 € | 89 m² | 674 € |
| 08/01/2024 | 5 Rue Des Iris | 226 500 € | 99 m² | 2 288 € |
| 13/11/2023 | 54 Rte De Dambenois | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 25/09/2023 | 7 Rte De Dambenois | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 16/06/2023 | 13 Rte De Dambenois | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 26/05/2023 | 16 Rte De Dambenois | 240 800 € | 81 m² | 2 973 € |