475 000 €
T4
91 m²
TRETS
13530
+16%
vs marché
5 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
TRETS (13530)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 682 800 € | 225 732 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,53%
12 012 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-2 294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRETS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 TRETS
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480 000 € | 5 161 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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480 000 € | 5 161 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 TRETS
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448 000 € | 4 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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448 000 € | 4 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRETS
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428 000 € | 4 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T4 TRETS
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 TRETS
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420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 181 Rte De Peynier | 355 000 € | 76 m² | 4 671 € |
| 18/04/2025 | 17 All Des Genevriers | 158 000 € | 79 m² | 2 000 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Bouisson | 120 000 € | 75 m² | 1 600 € |
| 28/03/2025 | 100 Av Marx Dormoy | 317 000 € | 72 m² | 4 403 € |
| 20/03/2025 | 1015 Rte De Gardanne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 1 Lot De L Olympe | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 07/03/2025 | 10 Lot La Montagne | 417 500 € | 91 m² | 4 588 € |
| 05/03/2025 | 11 Lot Le Coteau Des Vignes | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 24/02/2025 | 25 Bd Vauban | 203 000 € | 73 m² | 2 781 € |
| 07/02/2025 | 3912 Che De Graffine | 330 815 € | 79 m² | 4 188 € |
| 04/02/2025 | 43 Lot Le Coteau Des Vignes | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 31/01/2025 | 15 Rue Bouisson | 305 000 € | 75 m² | 4 067 € |
| 27/01/2025 | 4 Res Les Audrics | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue Borde | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/01/2025 | 5414 Rue De L Etoile | 383 400 € | 95 m² | 4 036 € |