420 000 €
T4
100 m²
TRETS
13530
-6%
vs marché
4 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
TRETS (13530) • Trets
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,14%
13 200 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-1 881 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRETS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRETS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRETS
|
420 000 € | 4 200 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRETS
|
428 000 € | 4 458 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
435 000 € | 4 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
395 000 € | 3 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
395 000 € | 3 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
395 000 € | 3 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
395 000 € | 3 319 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
446 000 € | 4 055 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
448 000 € | 4 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
448 000 € | 4 716 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRETS
|
449 000 € | 3 838 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1015 Rte De Gardanne | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 20/03/2025 | 1 Lot De L Olympe | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 07/03/2025 | 10 Lot La Montagne | 417 500 € | 91 m² | 4 588 € |
| 05/03/2025 | 11 Lot Le Coteau Des Vignes | 350 000 € | 89 m² | 3 933 € |
| 04/02/2025 | 43 Lot Le Coteau Des Vignes | 410 000 € | 87 m² | 4 713 € |
| 27/01/2025 | 4 Res Les Audrics | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 22/01/2025 | 25 Rue Borde | 200 000 € | 86 m² | 2 326 € |
| 07/01/2025 | 5414 Rue De L Etoile | 383 400 € | 95 m² | 4 036 € |
| 30/12/2024 | 39 Lot Saint Jean | 198 000 € | 88 m² | 2 250 € |
| 16/12/2024 | 3 Lot De L Olympe | 456 000 € | 88 m² | 5 182 € |
| 05/12/2024 | Verlaque | 380 000 € | 100 m² | 3 800 € |
| 21/11/2024 | 49b Av Roger Salengro | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 21/11/2024 | 6360 Mere De Dieu | 368 600 € | 106 m² | 3 477 € |
| 08/11/2024 | 36 Lot Les Jardins Des Seignieres | 484 350 € | 105 m² | 4 613 € |
| 30/10/2024 | 23 Lot La Chenaie | 410 000 € | 90 m² | 4 556 € |