483 000 €
T4
177 m²
TRESSES
33370
-20%
vs marché
2 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 4 pièces • 177 m²
TRESSES (33370) • Tresses
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 577 €
Prix net vendeur
464 423 €
Frais de notaire
+33 679 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 679 €
Capital à emprunter
516 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 518 784 € | 53 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 543 960 € | 78 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 590 220 € | 125 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 176 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 229 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
23 364 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 688 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESSES ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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499 900 € | 2 551 € | 196 m² | 7 | Voir |
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T5 TRESSES
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7 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 9 Le Bourg | 400 000 € | 171 m² | 2 339 € |
| 25/10/2024 | 276 Nicolas | 474 900 € | 170 m² | 2 794 € |
| 10/09/2024 | 1ter Che Armenaud | 535 000 € | 145 m² | 3 690 € |
| 02/07/2024 | 605 Faure | 429 000 € | 188 m² | 2 282 € |
| 15/12/2023 | 275 Nicolas | 351 000 € | 154 m² | 2 279 € |
| 13/12/2023 | 165a Louve-pendue | 375 000 € | 160 m² | 2 344 € |
| 11/05/2023 | 165a Louve-pendue | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |