231 307 €
T3
74 m²
TRESSES
33370
-5%
vs marché
3 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 307 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
TRESSES (33370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 307 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 015 €
Prix net vendeur
220 292 €
Frais de notaire
+16 935 €
Émoluments
2 588 €
Droits & taxes
12 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 242 €
Capital à emprunter
248 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 249 228 € | 25 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 178 €/mois | 6 600 €/mois | 261 360 € | 37 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 283 500 € | 60 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 308 160 € | 84 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 110 183 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
9 768 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-897 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRESSES ↘ -0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRESSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TRESSES
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231 307 € | 3 126 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T4 TRESSES
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232 469 € | 2 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 TRESSES
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232 469 € | 2 583 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LOUPES
|
225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 FARGUES ST HILAIRE
|
220 000 € | 2 444 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 FARGUES ST HILAIRE
|
219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T3 YVRAC
|
213 500 € | 2 669 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 FARGUES ST HILAIRE
|
249 410 € | 2 834 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 FARGUES ST HILAIRE
|
249 410 € | 2 834 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Lot Clos Marc Jaubert | 267 700 € | 79 m² | 3 389 € |
| 19/02/2025 | 10 Av Des Trois Lieues | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 17/02/2025 | 6 Av Des Trois Lieues | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 06/02/2025 | 50 Videau | 155 000 € | 55 m² | 2 818 € |
| 22/01/2025 | 95a Lauduc | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 17/01/2025 | 25ter Che De Joli Bois | 369 800 € | 90 m² | 4 109 € |
| 27/12/2024 | 10 Lot Le Manege | 312 300 € | 69 m² | 4 526 € |
| 19/12/2024 | 16ter Rue Du Mayne | 284 485 € | 88 m² | 3 233 € |
| 10/09/2024 | 1 Rue De Guignan | 162 000 € | 60 m² | 2 700 € |
| 04/09/2024 | 20 Lot Le Verger | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 28/06/2024 | 560u Lacroix | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/06/2024 | 95a Lauduc | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 12/06/2024 | 8 Lot Videau | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 07/05/2024 | 196a Arbelbide | 261 000 € | 88 m² | 2 966 € |
| 02/05/2024 | 9000 Guignan | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |