232 469 €
T4
90 m²
TRESSES
33370
-24%
vs marché
2 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 469 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TRESSES (33370)
Terrain
435 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 469 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 070 €
Prix net vendeur
221 399 €
Frais de notaire
+17 011 €
Émoluments
2 599 €
Droits & taxes
13 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 480 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 480 €
Capital à emprunter
249 480 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 250 488 € | 25 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 262 680 € | 38 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 583 €/mois | 4 797 €/mois | 284 940 € | 60 408 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 309 840 € | 85 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 110 868 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
11 880 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-782 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TRESSES ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TRESSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2 Lot Clos Marc Jaubert | 267 700 € | 79 m² | 3 389 € |
| 13/03/2025 | 5 All Du Charpentier | 246 350 € | 97 m² | 2 540 € |
| 19/02/2025 | 10 Av Des Trois Lieues | 200 000 € | 78 m² | 2 564 € |
| 17/02/2025 | 6 Av Des Trois Lieues | 150 000 € | 78 m² | 1 923 € |
| 22/01/2025 | 95a Lauduc | 160 000 € | 78 m² | 2 051 € |
| 17/01/2025 | 25ter Che De Joli Bois | 369 800 € | 90 m² | 4 109 € |
| 10/01/2025 | 43 Clos De Lemy | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 19/12/2024 | 16ter Rue Du Mayne | 284 485 € | 88 m² | 3 233 € |
| 13/11/2024 | 44 Lot La Seguinie | 282 500 € | 98 m² | 2 883 € |
| 04/09/2024 | 20 Lot Le Verger | 340 000 € | 85 m² | 4 000 € |
| 29/07/2024 | 320a Landet | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 26/07/2024 | 177a Melac | 280 000 € | 104 m² | 2 692 € |
| 28/06/2024 | 560u Lacroix | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 27/06/2024 | 95a Lauduc | 310 000 € | 78 m² | 3 974 € |
| 12/06/2024 | 8 Lot Videau | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |