269 500 €
T5
116 m²
TREON
28500
+20%
vs marché
2 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
TREON (28500)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 605 €
Prix net vendeur
257 895 €
Frais de notaire
+19 514 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 014 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 014 €
Capital à emprunter
289 014 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 455 €/mois | 10 470 €/mois | 290 220 € | 30 108 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 536 €/mois | 7 685 €/mois | 304 320 € | 44 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 008 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 388 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,68%
15 312 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-816 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREON ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREON Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TREON
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T7 VERNOUILLET
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T7 VERNOUILLET
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269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T5 MEZIERES EN DROUAIS
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272 000 € | 2 211 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 VERNOUILLET
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265 000 € | 2 454 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T7 VERNOUILLET
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
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T6 VERNOUILLET
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265 000 € | 2 454 € | 108 m² | 6 | Voir |
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T6 OUERRE
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264 900 € | 2 102 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 OUERRE
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264 900 € | 2 102 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 OUERRE
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264 900 € | 2 102 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 CHERISY
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264 900 € | 2 102 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARPONT
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CHARPONT
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275 000 € | 1 964 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T8 OUERRE
|
263 000 € | 1 977 € | 133 m² | 8 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 38 Rue Mondetour | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Du Chateau D Eau | 136 000 € | 97 m² | 1 402 € |
| 19/08/2024 | 6 Rue De Chateauneuf | 185 000 € | 124 m² | 1 492 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Jean-michel Herault | 127 280 € | 128 m² | 994 € |
| 05/01/2024 | 14b Rue De Dreux | 216 000 € | 103 m² | 2 097 € |
| 29/11/2023 | 3b Rue De Dreux | 205 000 € | 112 m² | 1 830 € |
| 10/10/2023 | 4 Rue De La Prairie | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Du Chateau D Eau | 187 200 € | 92 m² | 2 035 € |
| 30/06/2023 | 1 Chem Des Rudes | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |