264 900 €
T6
126 m²
OUERRE
28500
-21%
vs marché
2 102
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 900 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
OUERRE (28500) • Ouerre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 407 €
Prix net vendeur
253 493 €
Frais de notaire
+19 213 €
Émoluments
2 907 €
Droits & taxes
14 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 113 €
Capital à emprunter
284 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 839 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 099 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,28%
16 632 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 5 Rue De La Mare | 279 150 € | 130 m² | 2 147 € |
| 28/03/2025 | 15 Rue Des Sablons | 277 000 € | 101 m² | 2 743 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp De La Badonnerie | 264 000 € | 122 m² | 2 164 € |
| 30/10/2024 | 26 Rue Grande Rue | 364 290 € | 130 m² | 2 802 € |
| 07/09/2024 | 5 Rue De Saint Remy | 245 000 € | 112 m² | 2 188 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Grande Rue | 520 400 € | 127 m² | 4 098 € |
| 16/07/2024 | 8b Imp De La Badonnerie | 611 000 € | 149 m² | 4 101 € |
| 17/08/2023 | 7 Rue Des Gresillons | 251 000 € | 101 m² | 2 485 € |
| 26/04/2023 | 21 Rue De Morainville | 276 500 € | 133 m² | 2 079 € |