261 500 €
T7
133 m²
CHERISY
28500
-14%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 500 €
Maison • 7 pièces • 133 m²
CHERISY (28500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 261 €
Prix net vendeur
250 239 €
Frais de notaire
+18 989 €
Émoluments
2 875 €
Droits & taxes
14 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 489 €
Capital à emprunter
280 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 281 652 € | 29 212 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 461 €/mois | 7 458 €/mois | 295 320 € | 42 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 320 400 € | 67 960 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 451 €/mois | 4 397 €/mois | 348 240 € | 95 800 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 377 100 € | 124 660 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
17 556 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CHERISY
|
261 500 € | 1 966 € | 133 m² | 7 | Voir |
|
T8 OUERRE
|
263 000 € | 1 977 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T8 OUERRE
|
263 000 € | 1 977 € | 133 m² | 8 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T8 VERNOUILLET
|
267 750 € | 1 762 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T8 VERNOUILLET
|
267 750 € | 1 762 € | 152 m² | 8 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
269 000 € | 1 993 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T8 SAULNIERES
|
252 000 € | 1 680 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAULNIERES
|
252 000 € | 1 680 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 SAULNIERES
|
252 000 € | 1 669 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
249 000 € | 1 915 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARNAY
|
275 000 € | 1 667 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARNAY
|
275 000 € | 1 667 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
278 500 € | 1 832 € | 152 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 463 Le Gaillon | 275 000 € | 117 m² | 2 350 € |
| 29/10/2024 | 4 Rue Du Parc | 255 000 € | 120 m² | 2 125 € |
| 12/10/2024 | 31 Rue Du Parc | 255 000 € | 119 m² | 2 143 € |
| 24/07/2024 | 14 Pl Du Tilleul | 340 960 € | 130 m² | 2 623 € |
| 07/03/2024 | 7 Imp De La Cavee | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 25/01/2024 | 10 Rue Du Moulin | 152 000 € | 150 m² | 1 013 € |
| 12/01/2024 | 9 Rue De La Chenaie | 245 244 € | 118 m² | 2 078 € |
| 31/10/2023 | 4d Che De La Ferme | 232 000 € | 110 m² | 2 109 € |
| 19/09/2023 | 2 Rue Albert Lethuillier | 220 000 € | 118 m² | 1 864 € |
| 13/06/2023 | 25 Rue Du Parc | 260 000 € | 125 m² | 2 080 € |