275 000 €
T7
165 m²
GARNAY
28500
-25%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
GARNAY (28500) • centre-ville
Terrain
1 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 577 €
Prix net vendeur
264 423 €
Frais de notaire
+19 961 €
Émoluments
3 011 €
Droits & taxes
15 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 961 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 961 €
Capital à emprunter
294 961 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 096 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 496 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 776 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 136 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
21 780 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 VERNOUILLET
|
275 000 € | 1 447 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
275 000 € | 1 447 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
275 000 € | 1 447 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARNAY
|
275 000 € | 1 667 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T7 GARNAY
|
273 000 € | 1 587 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
289 000 € | 1 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
289 000 € | 1 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 VERNOUILLET
|
289 000 € | 1 865 € | 155 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 11ter Rue De La Lisse | 475 000 € | 170 m² | 2 794 € |
| 08/06/2023 | 5 All De La Maison Blanche | 400 600 € | 145 m² | 2 763 € |