268 686 €
T6
104 m²
TREGARANTEC
29260
+32%
vs marché
2 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 686 €
Maison • 6 pièces • 104 m²
TREGARANTEC (29260)
Terrain
652 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 686 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 570 €
Prix net vendeur
257 116 €
Frais de notaire
+19 460 €
Émoluments
2 941 €
Droits & taxes
15 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 146 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 146 €
Capital à emprunter
288 146 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 444 €/mois | 10 436 €/mois | 289 296 € | 29 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 303 360 € | 44 029 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 329 220 € | 69 889 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 491 €/mois | 4 518 €/mois | 357 840 € | 98 509 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 127 969 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
13 728 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TREGARANTEC ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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4 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2024 | 14 Lot Toul Al Land | 201 500 € | 83 m² | 2 428 € |
| 12/07/2024 | 30 Pennacreach | 78 560 € | 110 m² | 714 € |
| 10/11/2023 | 6 Kerdorin | 170 000 € | 95 m² | 1 789 € |
| 27/10/2023 | 5064 Le Rhu | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |