276 120 €
T7
112 m²
ST FREGANT
29260
+41%
vs marché
2 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 120 €
Maison • 7 pièces • 112 m²
ST FREGANT (29260) • Saint-Frégant
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 120 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 890 €
Prix net vendeur
264 230 €
Frais de notaire
+19 949 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 069 €
Capital à emprunter
296 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 539 €/mois | 10 724 €/mois | 297 276 € | 30 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 311 760 € | 45 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 338 220 € | 71 758 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 367 680 € | 101 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 398 100 € | 131 638 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
14 784 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-888 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 100 Feunteun Veyler | 200 000 € | 128 m² | 1 563 € |
| 11/03/2025 | 135 Rucaradec | 220 950 € | 116 m² | 1 905 € |
| 20/01/2025 | 25 Lanneunval Tosta | 138 950 € | 132 m² | 1 053 € |
| 30/12/2024 | 114 Keradennec | 65 000 € | 100 m² | 650 € |
| 04/12/2024 | 10 Le Garnez | 195 000 € | 102 m² | 1 912 € |
| 18/10/2024 | 450 Penhoat | 59 400 € | 113 m² | 526 € |
| 15/07/2024 | 15 Rucaradec | 175 000 € | 130 m² | 1 346 € |
| 11/07/2024 | 320 Rucaradec | 174 000 € | 97 m² | 1 794 € |
| 29/04/2024 | 335 Rucaradec | 308 000 € | 111 m² | 2 775 € |
| 15/02/2024 | 85 Imp De Toul Ar Ran | 157 750 € | 97 m² | 1 626 € |
| 11/12/2023 | 115 Rucaradec | 148 500 € | 90 m² | 1 650 € |
| 11/09/2023 | 200 Rte De Ty Mean | 320 335 € | 125 m² | 2 563 € |
| 13/07/2023 | 70 Kerguden | 222 450 € | 123 m² | 1 809 € |
| 27/03/2023 | 290 Rte De Ty Mean | 253 000 € | 94 m² | 2 691 € |