264 385 €
T6
114 m²
KERNILIS
29260
+5%
vs marché
2 319
€/m²
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Créer un compte gratuit264 385 €
Maison • 6 pièces • 114 m²
KERNILIS (29260)
Terrain
2 622 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 385 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 385 €
Prix net vendeur
253 000 €
Frais de notaire
+19 179 €
Émoluments
2 902 €
Droits & taxes
14 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 564 €
Capital à emprunter
283 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 284 676 € | 29 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 353 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 68 613 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
15 048 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 35 Rte De Pen Ar Guear | 253 100 € | 134 m² | 1 889 € |
| 05/03/2025 | 5002 Keruzoc | 155 000 € | 104 m² | 1 490 € |
| 24/01/2025 | 5006 Carman Coz | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 17/01/2025 | 31 Rte De Pen Ar Guear | 272 500 € | 125 m² | 2 180 € |
| 22/11/2024 | 6 Rue Du Stade | 177 500 € | 118 m² | 1 504 € |
| 31/05/2024 | 153 Kergouesnou | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 03/05/2024 | 4 Rue Le Bonhomme | 241 000 € | 115 m² | 2 096 € |
| 05/01/2024 | 20 Guernevez | 301 535 € | 99 m² | 3 046 € |
| 08/09/2023 | 4 Rue Du Stade | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |
| 30/06/2023 | 10 Rte De Penquer | 221 500 € | 100 m² | 2 215 € |