361 400 €
T5
128 m²
TREFFLEAN
56250
+5%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 400 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
TREFFLEAN (56250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 563 €
Prix net vendeur
345 837 €
Frais de notaire
+25 546 €
Émoluments
3 792 €
Droits & taxes
20 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 946 €
Capital à emprunter
386 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 625 €/mois | 14 015 €/mois | 388 500 € | 40 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 407 400 € | 59 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 442 080 € | 93 829 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 480 480 € | 132 229 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 734 €/mois | 5 255 €/mois | 520 200 € | 171 949 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
16 896 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 300 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TREFFLEAN ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TREFFLEAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTERBLANC
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361 500 € | 2 678 € | 135 m² | 5 | Voir |
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363 950 € | 2 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ST NOLFF
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363 950 € | 2 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T6 ELVEN
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366 000 € | 3 050 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 TREFFLEAN
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356 000 € | 2 848 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T7 MONTERBLANC
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367 500 € | 2 743 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTERBLANC
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367 500 € | 2 743 € | 134 m² | 7 | Voir |
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T6 ST NOLFF
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355 220 € | 2 537 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 LA VRAIE CROIX
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355 000 € | 2 840 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 ELVEN
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350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 ELVEN
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350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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376 000 € | 2 806 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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376 000 € | 2 806 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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376 000 € | 2 806 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T5 ST NOLFF
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376 000 € | 2 806 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 12 Rte De Lanvos | 277 000 € | 122 m² | 2 270 € |
| 05/03/2025 | 5218 Belano | 200 420 € | 110 m² | 1 822 € |
| 06/12/2024 | 8 Pl De L Eglise | 147 000 € | 125 m² | 1 176 € |
| 24/10/2024 | 15 Lot Communal De Kerno | 317 000 € | 140 m² | 2 264 € |
| 17/10/2024 | 5485 Trevester | 314 000 € | 119 m² | 2 639 € |
| 20/09/2024 | 21 Le Clos Commun | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 30/08/2024 | Kermaria | 220 000 € | 126 m² | 1 746 € |
| 07/05/2024 | 32 Rue Gilles Gahinet | 317 450 € | 117 m² | 2 713 € |
| 30/04/2024 | 12 Rue Alain Resnais | 291 610 € | 104 m² | 2 804 € |
| 28/02/2024 | 3 Rue Gilles Gahinet | 317 000 € | 120 m² | 2 642 € |
| 20/02/2024 | 2 Rue Du Delan | 160 000 € | 108 m² | 1 481 € |
| 20/12/2023 | 16 Rue Du Delan | 347 000 € | 120 m² | 2 892 € |
| 10/10/2023 | 5532 Treguenard | 370 000 € | 132 m² | 2 803 € |
| 31/08/2023 | 3 Rue Gilles Gahinet | 305 000 € | 120 m² | 2 542 € |
| 28/07/2023 | 4b Rue Ste Appoline | 356 600 € | 143 m² | 2 494 € |