350 000 €
T6
145 m²
ELVEN
56250
-19%
vs marché
2 414
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit350 000 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
ELVEN (56250)
Terrain
1 200 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
350 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 072 €
Prix net vendeur
334 928 €
Frais de notaire
+24 797 €
Émoluments
3 687 €
Droits & taxes
19 760 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 797 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 797 €
Capital à emprunter
374 797 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 376 320 € | 39 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 288 €/mois | 9 964 €/mois | 394 560 € | 57 243 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 428 040 € | 90 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 465 360 € | 128 043 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 680 €/mois | 5 091 €/mois | 504 000 € | 166 683 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
19 140 €/an
Rendement net
3,47%
après charges
Cashflow
-1 099 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ELVEN ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ELVEN
|
350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NOLFF
|
355 220 € | 2 537 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NOLFF
|
363 950 € | 2 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NOLFF
|
363 950 € | 2 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTERBLANC
|
367 500 € | 2 743 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTERBLANC
|
367 500 € | 2 743 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
331 500 € | 2 456 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 ELVEN
|
369 500 € | 2 281 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T8 SULNIAC
|
325 500 € | 1 871 € | 174 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA VRAIE CROIX
|
325 000 € | 2 226 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VRAIE CROIX
|
325 000 € | 2 226 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST NOLFF
|
325 000 € | 2 289 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T7 ELVEN
|
325 000 € | 2 289 € | 142 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST NOLFF
|
321 516 € | 1 786 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST NOLFF
|
321 516 € | 1 786 € | 180 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 11 Rue Du Moulin Bragou | 292 000 € | 119 m² | 2 454 € |
| 19/02/2025 | 6823 Melenec | 397 900 € | 140 m² | 2 842 € |
| 28/01/2025 | 42 Rue Jacques Cartier | 325 000 € | 131 m² | 2 481 € |
| 22/01/2025 | 5942 Rue Rene Descartes | 267 900 € | 146 m² | 1 835 € |
| 25/11/2024 | 6249 La Madeleine | 337 000 € | 122 m² | 2 762 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Coedelo | 253 500 € | 131 m² | 1 935 € |
| 18/10/2024 | 6875 Le Poulho | 349 000 € | 122 m² | 2 861 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Des Moissonneurs | 348 000 € | 132 m² | 2 636 € |
| 13/09/2024 | 21 Av Martyrs De La Resistance | 375 000 € | 131 m² | 2 863 € |
| 28/06/2024 | 5701 Kerhelene | 310 000 € | 130 m² | 2 385 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Des Fougeres | 311 000 € | 169 m² | 1 840 € |
| 29/03/2024 | 31 Av De Largouet | 461 928 € | 122 m² | 3 786 € |
| 26/03/2024 | 6938 Cornebot | 75 000 € | 132 m² | 568 € |
| 07/03/2024 | 5242a Lescastel | 220 000 € | 116 m² | 1 897 € |
| 15/02/2024 | 15 Av De L'argoet | 451 800 € | 143 m² | 3 159 € |