363 950 €
T6
135 m²
ST NOLFF
56250
-4%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit363 950 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
ST NOLFF (56250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
363 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 672 €
Prix net vendeur
348 278 €
Frais de notaire
+25 713 €
Émoluments
3 815 €
Droits & taxes
20 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 663 €
Capital à emprunter
389 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 658 €/mois | 14 115 €/mois | 391 272 € | 40 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 419 €/mois | 10 361 €/mois | 410 280 € | 59 584 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 445 140 € | 94 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 016 €/mois | 6 109 €/mois | 483 840 € | 133 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 104 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
17 820 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST NOLFF ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST NOLFF
|
363 950 € | 2 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T7 MONTERBLANC
|
367 500 € | 2 743 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 MONTERBLANC
|
367 500 € | 2 743 € | 134 m² | 7 | Voir |
|
T7 ELVEN
|
369 500 € | 2 281 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 TREFFLEAN
|
356 000 € | 2 848 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
377 640 € | 3 021 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
377 640 € | 3 021 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST NOLFF
|
381 000 € | 3 048 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTERBLANC
|
346 500 € | 2 665 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T7 ELVEN
|
386 000 € | 2 339 € | 165 m² | 7 | Voir |
|
T6 ELVEN
|
331 500 € | 2 456 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA VRAIE CROIX
|
325 000 € | 2 226 € | 146 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/03/2025 | 6198 Beau Soleil | 450 000 € | 162 m² | 2 778 € |
| 28/02/2025 | 9999 Bezit | 381 300 € | 126 m² | 3 026 € |
| 17/02/2025 | 6328 Kerhuil | 437 240 € | 131 m² | 3 338 € |
| 27/12/2024 | 6299 Ven Henri Queffelec | 300 000 € | 115 m² | 2 609 € |
| 05/09/2024 | 11 Ven Marc Chagall | 295 500 € | 108 m² | 2 736 € |
| 16/07/2024 | 5 Imp Du Bury | 375 000 € | 134 m² | 2 799 € |
| 11/07/2024 | 3 Residence Des Pensees | 406 000 € | 117 m² | 3 470 € |
| 05/07/2024 | 5394 La Pointe | 360 000 € | 141 m² | 2 553 € |
| 28/05/2024 | 5583 La Saret | 295 000 € | 140 m² | 2 107 € |
| 22/02/2024 | 5090 Kerhuil | 184 000 € | 150 m² | 1 227 € |
| 02/02/2024 | 5815 Bel Orient | 311 000 € | 127 m² | 2 449 € |
| 14/11/2023 | 11 Imp Grand Pre | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 31/10/2023 | 6037 Bel Orient | 389 000 € | 120 m² | 3 242 € |
| 24/10/2023 | 5102 Kernion | 250 000 € | 126 m² | 1 984 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Du Chateau | 583 289 € | 160 m² | 3 646 € |