140 908 €
T3
66 m²
TREFFENDEL
35380
-15%
vs marché
2 135
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 908 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
TREFFENDEL (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 908 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 710 €
Prix net vendeur
134 198 €
Frais de notaire
+11 030 €
Émoluments
1 763 €
Droits & taxes
7 917 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 938 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 938 €
Capital à emprunter
151 938 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 152 544 € | 15 800 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 159 960 € | 23 216 € | 3,20% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 36 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 188 640 € | 51 896 € | 3,40% |
| 25 ans | 685 €/mois | 2 076 €/mois | 205 500 € | 68 756 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
8 712 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, TREFFENDEL ↗ +65.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREFFENDEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TREFFENDEL
|
140 908 € | 2 135 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 PLELAN LE GRAND
|
137 500 € | 2 115 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 PAIMPONT
|
144 530 € | 2 190 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PERAN
|
145 600 € | 2 311 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 MAXENT
|
135 700 € | 1 859 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAXENT
|
135 700 € | 1 859 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAXENT
|
135 700 € | 1 859 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 MAXENT
|
135 700 € | 1 859 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERAN
|
135 500 € | 2 053 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PERAN
|
147 258 € | 1 938 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
148 064 € | 1 974 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLELAN LE GRAND
|
148 064 € | 1 974 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREFFENDEL
|
151 758 € | 1 997 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 TREFFENDEL
|
151 758 € | 1 997 € | 76 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 40 Rue De Broceliande | 125 190 € | 53 m² | 2 362 € |
| 19/08/2024 | 3 Rue Des Celtes | 231 850 € | 86 m² | 2 696 € |
| 12/06/2024 | 5012 Le Boulouee | 229 241 € | 70 m² | 3 275 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue De Broceliande | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 30/08/2023 | 10 Rue Du Bignon | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |