131 144 €
T2
64 m²
TREFFENDEL
35380
-9%
vs marché
2 049
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 144 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
TREFFENDEL (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 144 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 245 €
Prix net vendeur
124 899 €
Frais de notaire
+10 393 €
Émoluments
1 674 €
Droits & taxes
7 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 537 €
Capital à emprunter
141 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 142 128 € | 14 745 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 149 040 € | 21 657 € | 3,20% |
| 15 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 161 640 € | 34 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 732 €/mois | 2 218 €/mois | 175 680 € | 48 297 € | 3,40% |
| 25 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 190 200 € | 62 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,44%
8 448 €/an
Rendement net
4,03%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
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4 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 40 Rue De Broceliande | 125 190 € | 53 m² | 2 362 € |
| 12/06/2024 | 5012 Le Boulouee | 229 241 € | 70 m² | 3 275 € |
| 26/09/2023 | 7 Rue De Broceliande | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 30/08/2023 | 10 Rue Du Bignon | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |