135 700 €
T4
73 m²
MAXENT
35380
-5%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 700 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MAXENT (35380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 462 €
Prix net vendeur
129 238 €
Frais de notaire
+10 690 €
Émoluments
1 715 €
Droits & taxes
7 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 390 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 390 €
Capital à emprunter
146 390 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 147 000 € | 15 249 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 154 080 € | 22 329 € | 3,20% |
| 15 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 167 220 € | 35 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 49 929 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 049 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
9 636 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-306 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MAXENT ↗ +0.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MAXENT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 1 La Pecherie | 106 000 € | 78 m² | 1 359 € |
| 09/01/2025 | 27 Perisac | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 18/11/2024 | 16 La Ridelais | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 15/11/2024 | 10 Le Claray | 190 000 € | 74 m² | 2 568 € |
| 19/10/2024 | 5744 Le Haut Tregadan | 172 500 € | 73 m² | 2 363 € |
| 07/10/2024 | 22 Rue Noel Georges | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 26/09/2024 | 47 Rue Pierre Porcher | 67 500 € | 58 m² | 1 164 € |
| 07/08/2024 | 33 L Emeheuc | 34 000 € | 53 m² | 642 € |
| 17/06/2024 | 9024 Le Bas Guilly | 145 000 € | 62 m² | 2 339 € |
| 16/05/2024 | 4 Le Rocher | 99 500 € | 87 m² | 1 144 € |
| 24/04/2024 | 9 Rue Du Pre Aux Biches | 190 890 € | 79 m² | 2 416 € |
| 15/04/2024 | 25 Rue Pierre Porcher | 85 000 € | 58 m² | 1 466 € |
| 13/09/2023 | 20 Le Bas Guilly | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 11/08/2023 | 53 Le Pigeon Blanc | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 16/05/2023 | 5027 Perisac | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |