449 000 €
T6
140 m²
TRAPPES
78190
+5%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
TRAPPES (78190) • boissiere
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
18 480 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TRAPPES ↗ +1.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Av Hoche | 214 000 € | 144 m² | 1 486 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Hoche | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue Joseph Kosma | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Jean Vigo | 318 000 € | 115 m² | 2 765 € |
| 22/08/2024 | 3b Rue Lamartine | 486 040 € | 160 m² | 3 038 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue Joseph Kosma | 309 200 € | 115 m² | 2 689 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Louis Jouvet | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Du Docteur Calmette | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 17/10/2023 | 16f Rue Magloire A Barre | 292 156 € | 135 m² | 2 164 € |
| 05/09/2023 | 58 Rue De Montfort | 279 500 € | 155 m² | 1 803 € |
| 06/06/2023 | 15 Rue Charles Guilbert | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |