393 000 €

T6 150 m²

TRAPPES 78190

-14% vs marché

2 620 €/m²

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393 000 €

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Agences 2

#asf9A 389 000 € #augmV 389 000 €

Maison • 6 pièces • 150 m²

TRAPPES (78190) • boissiere

Terrain 620 m²

Construction 1974

Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE B 72 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Maison78190 TRAPPES – LA BOISSIÈRE – 6 PIÈCES – 5 CHAMBRES – 140.0 m² – MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET TROIS TERRASSES – LUMINEUSE ET CALME – SOUS-SOL TOTAL – EXCELLENT DPE – Noum...

Quartier boissiere

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 393 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 923 €

Prix net vendeur 376 077 €

Frais de notaire +27 620 €

Émoluments 4 082 €

Droits & taxes 22 188 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 420 620 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 420 620 €

Capital à emprunter 420 620 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 028 €/mois	15 236 €/mois	422 352 €	43 794 €	3,15%
10 ans	3 690 €/mois	11 182 €/mois	442 800 €	64 242 €	3,20%
15 ans	2 669 €/mois	8 088 €/mois	480 420 €	101 862 €	3,30%
20 ans	2 176 €/mois	6 594 €/mois	522 240 €	143 682 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 885 €/mois	5 712 €/mois	565 500 €	186 942 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,04%

19 800 €/an

Rendement net

3,20%

après charges

Cashflow

-1 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

10% moins cher

* Maison 6p, TRAPPES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, TRAPPES ↗ +1.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aH65O Actuel	393 000 €	-
#asf9A	389 000 €	-1,0%
#augmV	389 000 €	-1,0%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T6 TRAPPES	389 000 €	2 779 €	140 m²	6	Voir

7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/04/2025	1 Av Hoche	214 000 €	144 m²	1 486 €
31/03/2025	12 Av Hoche	365 000 €	123 m²	2 967 €
22/08/2024	3b Rue Lamartine	486 040 €	160 m²	3 038 €
26/12/2023	1b Av De L Armee Leclerc	260 000 €	180 m²	1 444 €
17/10/2023	16f Rue Magloire A Barre	292 156 €	135 m²	2 164 €
05/09/2023	58 Rue De Montfort	279 500 €	155 m²	1 803 €
06/06/2023	15 Rue Charles Guilbert	300 000 €	150 m²	2 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).