269 500 €
T5
98 m²
TRAPPES
78190
+30%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
TRAPPES (78190) • Commune Lagrange
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 833 €
Prix net vendeur
256 667 €
Frais de notaire
+19 430 €
Émoluments
2 937 €
Droits & taxes
15 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 930 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 930 €
Capital à emprunter
288 930 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 304 200 € | 44 163 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 330 120 € | 70 083 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 495 €/mois | 4 530 €/mois | 358 800 € | 98 763 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 128 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 936 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-953 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TRAPPES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRAPPES
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279 000 € | 2 847 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAPPES
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T5 TRAPPES
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235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAPPES
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235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 TRAPPES
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230 000 € | 2 300 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 4 Sq Louis Pergaud | 112 500 € | 83 m² | 1 355 € |
| 29/11/2024 | 6 Sq George Sand | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 21/10/2024 | 7 Sq Francis Carco | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 21/10/2024 | 7 Sq George Sand | 148 000 € | 99 m² | 1 495 € |
| 17/10/2024 | 3 Sq Louis Pergaud | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 06/09/2024 | 6 Av Clement Ader | 206 200 € | 79 m² | 2 610 € |
| 20/08/2024 | 31b Rue Jean Jaures | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Anciens Combattants | 210 030 € | 101 m² | 2 080 € |
| 21/06/2024 | 17 Rue Gerard Philipe | 242 000 € | 92 m² | 2 630 € |
| 07/06/2024 | 87 Rue Jean Jaures | 236 480 € | 80 m² | 2 956 € |
| 04/03/2024 | 9 Rue Jean Mace | 225 000 € | 81 m² | 2 778 € |
| 25/01/2024 | 4 Sq Louis Pergaud | 141 500 € | 83 m² | 1 705 € |
| 22/12/2023 | 3 Sq Louis Pergaud | 167 000 € | 83 m² | 2 012 € |
| 16/10/2023 | 45 Av Clement Ader | 213 565 € | 79 m² | 2 703 € |
| 15/09/2023 | 6 Av Gabriel Peri | 243 000 € | 81 m² | 3 000 € |