196 753 €
T5
111 m²
TRANS SUR ERDRE
44440
-7%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 753 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
TRANS SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 753 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 473 €
Prix net vendeur
188 280 €
Frais de notaire
+14 739 €
Émoluments
2 281 €
Droits & taxes
11 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 492 €
Capital à emprunter
211 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 378 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 058 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
14 652 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TRANS SUR ERDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5258 La Conillere | 70 000 € | 128 m² | 547 € |
| 27/09/2024 | 21ter Rue Des Bles Noirs | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 26/06/2024 | 409 La Foltiere | 251 000 € | 98 m² | 2 561 € |
| 07/06/2024 | Rue De L Erdre | 196 000 € | 123 m² | 1 593 € |
| 17/05/2024 | 412 La Foltiere | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 28/12/2023 | 40 Rue Barbe Papion | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 28/09/2023 | 101 La Foltiere | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |