206 956 €
T5
106 m²
TRANS SUR ERDRE
44440
+2%
vs marché
1 952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 956 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
TRANS SUR ERDRE (44440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 956 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 912 €
Prix net vendeur
198 044 €
Frais de notaire
+15 409 €
Émoluments
2 375 €
Droits & taxes
11 684 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 365 €
Capital à emprunter
222 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 658 €/mois | 8 055 €/mois | 223 272 € | 23 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 951 €/mois | 5 912 €/mois | 234 120 € | 33 992 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 253 980 € | 53 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 75 872 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 98 972 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,76%
13 992 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-500 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, TRANS SUR ERDRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2024 | 21ter Rue Des Bles Noirs | 204 000 € | 96 m² | 2 125 € |
| 26/06/2024 | 409 La Foltiere | 251 000 € | 98 m² | 2 561 € |
| 07/06/2024 | Rue De L Erdre | 196 000 € | 123 m² | 1 593 € |
| 23/05/2024 | 209 La Foltiere | 240 385 € | 84 m² | 2 862 € |
| 17/05/2024 | 412 La Foltiere | 70 000 € | 96 m² | 729 € |
| 28/12/2023 | 40 Rue Barbe Papion | 85 000 € | 95 m² | 895 € |
| 28/09/2023 | 101 La Foltiere | 185 000 € | 114 m² | 1 623 € |
| 05/09/2023 | 221 La Foltiere | 232 400 € | 84 m² | 2 767 € |
| 31/08/2023 | 233 La Foltiere | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |