278 609 €
T5
99 m²
TRANGE
72650
-3%
vs marché
2 814
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 609 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
TRANGE (72650)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 609 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 267 €
Prix net vendeur
265 342 €
Frais de notaire
+20 025 €
Émoluments
3 020 €
Droits & taxes
15 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 634 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 634 €
Capital à emprunter
298 634 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 299 880 € | 31 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 620 €/mois | 7 939 €/mois | 314 400 € | 45 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 895 €/mois | 5 742 €/mois | 341 100 € | 72 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 370 800 € | 102 030 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 401 400 € | 132 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
13 068 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRANGE ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRANGE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TRANGE
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284 147 € | 2 583 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGNE
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285 000 € | 2 317 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 AIGNE
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285 000 € | 2 317 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 ST SATURNIN
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285 609 € | 2 885 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAZOGE
|
264 990 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA BAZOGE
|
264 990 € | 2 880 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MILESSE
|
294 429 € | 3 035 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
262 500 € | 2 365 € | 111 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
262 500 € | 2 823 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 LA CHAPELLE ST AUBIN
|
262 500 € | 2 823 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T7 LA MILESSE
|
262 000 € | 2 220 € | 118 m² | 7 | Voir |
|
T7 LA MILESSE
|
262 000 € | 2 220 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T5 AIGNE
|
259 432 € | 2 519 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRANGE
|
299 541 € | 2 605 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST SATURNIN
|
256 429 € | 2 644 € | 97 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 2 Imp Moliere | 223 927 € | 83 m² | 2 698 € |
| 03/01/2025 | 10 Rue Pablo Picasso | 330 000 € | 113 m² | 2 920 € |
| 31/12/2024 | 4 Rte Du Roux | 25 000 € | 86 m² | 291 € |
| 21/11/2024 | 4 Rue Des Chardonnerets | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |
| 07/05/2024 | 6 Rue Pablo Picasso | 308 000 € | 113 m² | 2 726 € |
| 02/01/2024 | 12 Rue Blaise Pascal | 237 800 € | 84 m² | 2 831 € |
| 26/09/2023 | 3 Imp Baudelaire | 380 000 € | 119 m² | 3 193 € |
| 21/09/2023 | 6 Champ De La Fontaine | 245 000 € | 113 m² | 2 168 € |
| 14/06/2023 | 3 Le Champ Du Vieil Hetre | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |