285 000 €
T5
123 m²
AIGNE
72650
+7%
vs marché
2 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
AIGNE (72650)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,70%
16 236 €/an
Rendement net
3,61%
après charges
Cashflow
-860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AIGNE ↗ +1.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 AIGNE
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285 000 € | 2 317 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T7 LA BAZOGE
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T5 TRANGE
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T6 LA MILESSE
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267 990 € | 1 971 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T7 LA MILESSE
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262 000 € | 2 220 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGNE
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257 250 € | 1 979 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGNE
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257 250 € | 1 979 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGNE
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253 000 € | 1 902 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGNE
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253 000 € | 1 902 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGNE
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253 000 € | 1 902 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T7 AIGNE
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253 000 € | 1 902 € | 133 m² | 7 | Voir |
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T5 LA BAZOGE
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244 950 € | 1 870 € | 131 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 23 Rue De Sille | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 27/03/2025 | 5 Imp Saint Jean | 212 030 € | 132 m² | 1 606 € |
| 06/09/2024 | 8 Imp Des Iris | 228 162 € | 101 m² | 2 259 € |
| 17/07/2024 | 11 Rue Des Jonquilles | 285 000 € | 127 m² | 2 244 € |
| 06/10/2023 | 12 All Des Pentes De L'antonniere | 250 000 € | 128 m² | 1 953 € |
| 11/08/2023 | 20 Rte De Sille Le Guillaume | 230 000 € | 131 m² | 1 756 € |
| 18/04/2023 | 11 Rue Des Bleuets | 270 000 € | 115 m² | 2 348 € |
| 06/04/2023 | 7 Pl De L Eglise | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |