645 000 €
T5
140 m²
TOURS
37000
+152%
vs marché
4 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
TOURS (37000) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 714 €
Prix net vendeur
614 286 €
Frais de notaire
+43 958 €
Émoluments
6 366 €
Droits & taxes
36 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 958 €
Capital à emprunter
688 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 235 €/mois | 24 955 €/mois | 691 740 € | 71 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 045 €/mois | 18 318 €/mois | 725 400 € | 105 338 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 372 €/mois | 13 248 €/mois | 786 960 € | 166 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 564 €/mois | 10 800 €/mois | 855 360 € | 235 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 926 400 € | 306 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,60%
10 296 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-2 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (3,0%)
309 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
858 €
Fourchette marché
747 - 1 312 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 858 €
Mensualité crédit
- 2 992 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-2 447 €
Ratio couverture
349%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, TOURS ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, TOURS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, TOURS
2 554-2 704€
103j
2 663-2 813€
94j
2 948-3 098€
124j
3 111-3 261€
341j
3 406-3 556€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 TOURS
|
640 000 € | 4 183 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T8 TOURS
|
640 000 € | 4 183 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T6 TOURS
|
622 800 € | 4 044 € | 154 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURS
|
674 000 € | 4 585 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
590 000 € | 4 470 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
590 000 € | 4 470 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 TOURS
|
588 000 € | 4 489 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 TOURS
|
588 000 € | 4 489 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T5 TOURS
|
568 000 € | 3 838 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
551 200 € | 4 176 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 TOURS
|
549 900 € | 3 666 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 83 Rue Laponneraye | 400 000 € | 127 m² | 3 150 € |
| 13/06/2025 | 1 Rue Labordere | 124 000 € | 114 m² | 1 088 € |
| 13/05/2025 | 15 All De Trianon | 290 600 € | 132 m² | 2 202 € |
| 13/03/2025 | 112 Bd Beranger | 563 500 € | 144 m² | 3 913 € |
| 05/03/2025 | 57 Av De Grammont | 303 000 € | 118 m² | 2 568 € |
| 27/02/2025 | 50b Av De Grammont | 482 550 € | 126 m² | 3 830 € |
| 24/02/2025 | 112 Bd Beranger | 510 000 € | 123 m² | 4 146 € |
| 20/02/2025 | 7 Rue De La Bazoche | 530 000 € | 123 m² | 4 309 € |
| 16/01/2025 | 24 Av De Grammont | 594 000 € | 130 m² | 4 569 € |
| 16/10/2024 | 131 Rue De La Fuye | 299 500 € | 114 m² | 2 627 € |
| 14/10/2024 | 1 Rue Des Ursulines | 1 000 000 € | 136 m² | 7 353 € |
| 09/09/2024 | 11b Pl Jean Jaures | 569 000 € | 130 m² | 4 377 € |
| 23/08/2024 | 2 Sq Mendelssohn | 270 000 € | 136 m² | 1 985 € |
| 21/08/2024 | 2 Rue Victor Jacquemont | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 19/08/2024 | 17 Rue Jehan Fouquet | 360 000 € | 148 m² | 2 432 € |