345 000 €
T3
98 m²
TOULOUSE
31000
+12%
vs marché
3 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 98 m²
TOULOUSE (31000) • SAINT-GEORGES
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 429 €
Prix net vendeur
328 571 €
Frais de notaire
+24 362 €
Émoluments
3 627 €
Droits & taxes
19 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 362 €
Capital à emprunter
369 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 415 €/mois | 13 379 €/mois | 370 860 € | 38 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 388 920 € | 56 495 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 421 920 € | 89 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 460 560 € | 128 135 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 169 475 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
3,36%
11 592 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-955 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
966 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
811 €/an
GLI (3,0%)
348 €/an
Vacance locative
966 €/an
Total charges
3 838 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
966 €
Fourchette marché
752 - 1 067 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 966 €
Mensualité crédit
- 1 600 €
Charges mensuelles
- 320 €
Cashflow négatif ⚠
-955 €
Ratio couverture
166%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOULOUSE
3 569-3 719€
189j
3 735-3 885€
214j
3 885-4 035€
147j
4 038-4 188€
195j
4 170-4 320€
162j
4 334-4 484€
163j
4 483-4 633€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 145 Av Des Minimes | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue De Nimes | 233 500 € | 96 m² | 2 432 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Louis Vitet | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 29/12/2025 | 10 Rue Sabiha Gokcen | 212 850 € | 79 m² | 2 694 € |
| 26/12/2025 | 199 Av De Fronton | 249 480 € | 89 m² | 2 803 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Riquet | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Filhol | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 23/12/2025 | 22 Che Sansou | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Saint Hilaire | 475 615 € | 99 m² | 4 804 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Du General Giraud | 202 500 € | 80 m² | 2 531 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Pierre Savignol | 241 000 € | 78 m² | 3 090 € |
| 22/12/2025 | 80 Rte D'agde | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 22/12/2025 | 31 Av De Castres | 510 000 € | 96 m² | 5 313 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Du Prilloume | 910 000 € | 110 m² | 8 273 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue De L'ukraine | 73 000 € | 87 m² | 839 € |