Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
Le raisin Toulouse Appartement T4 102 m² avec ascenseur balcon et terrasse.Quartier le Raisin toulouseAppartement T4 Bien situé à deux pas du quartier des Chalets. L'agence Era imm...
23 Avenue des Minimes 31200 Toulouse
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 466 €/mois | 13 533 €/mois | 375 144 € | 38 884 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 278 €/mois | 9 933 €/mois | 393 360 € | 57 100 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 520 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSEComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOULOUSE
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
355 000 € | 2 910 € | 122 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
339 000 € | 3 495 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
360 000 € | 3 830 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
360 000 € | 3 364 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
365 000 € | 3 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
370 000 € | 3 776 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
370 000 € | 2 913 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
370 000 € | 3 217 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
324 632 € | 2 775 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
324 000 € | 3 086 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
315 000 € | 2 972 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
310 000 € | 2 793 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 145 Av Des Minimes | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 30/12/2025 | 17 Rue De Nimes | 233 500 € | 96 m² | 2 432 € |
| 30/12/2025 | 68 Rue Louis Vitet | 279 000 € | 95 m² | 2 937 € |
| 26/12/2025 | 199 Av De Fronton | 249 480 € | 89 m² | 2 803 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Saint Hilaire | 475 615 € | 99 m² | 4 804 € |
| 23/12/2025 | 91 Rue Riquet | 242 000 € | 100 m² | 2 420 € |
| 23/12/2025 | 19 Rue Filhol | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 23/12/2025 | 22 Che Sansou | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 22/12/2025 | 80 Rte D'agde | 305 000 € | 87 m² | 3 506 € |
| 22/12/2025 | 31 Av De Castres | 510 000 € | 96 m² | 5 313 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Du Prilloume | 910 000 € | 110 m² | 8 273 € |
| 19/12/2025 | 19 Rue Des Cedres | 292 600 € | 94 m² | 3 113 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Edmond De Planet | 277 317 € | 82 m² | 3 382 € |
| 19/12/2025 | 30 Rue De L'ukraine | 73 000 € | 87 m² | 839 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue Des Lois | 390 000 € | 89 m² | 4 382 € |