495 000 €
T4
114 m²
TOULOUSE
31000
+45%
vs marché
4 342
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
TOULOUSE (31000) • SAINT-GEORGES
Étage
3e étage
Construction
1800
Copropriété
18 lots
Jardin
Garage
DPE
D
163 kWh/m²
GES
D
34 kg CO₂
Exclusivité-Saint Georges- Appartement 114 m².L'ESSENTIEL :114 m²Deux grandes chambresSalon et salle à mangerCuisine séparée dinatoireGrande entréeCharme de l'ancienTraversantVIP O...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
16 308 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-1 370 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 359 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 142 €/an
GLI (3,0%)
489 €/an
Vacance locative
1 358 €/an
Total charges
5 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 359 €
Fourchette marché
935 - 1 611 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 359 €
Mensualité crédit
- 2 296 €
Charges mensuelles
- 433 €
Cashflow négatif ⚠
-1 370 €
Ratio couverture
169%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULOUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULOUSE
3 688-3 838€
147j
3 892-4 042€
112j
4 011-4 161€
223j
4 188-4 338€
144j
4 320-4 470€
142j
4 471-4 621€
194j
4 600-4 750€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TOULOUSE
|
496 000 € | 3 620 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
492 000 € | 3 540 € | 139 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
492 000 € | 3 540 € | 139 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
499 000 € | 4 455 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
499 000 € | 4 057 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
499 000 € | 4 057 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
470 000 € | 3 431 € | 137 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
468 000 € | 4 255 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
462 000 € | 4 318 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
459 000 € | 4 290 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T5 TOULOUSE
|
452 800 € | 4 193 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
450 000 € | 4 245 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULOUSE
|
446 000 € | 3 626 € | 123 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 14 Rue Montesquieu | 479 680 € | 97 m² | 4 945 € |
| 30/06/2025 | 35 Rue Saint Luc | 440 000 € | 106 m² | 4 151 € |
| 30/06/2025 | 10 Rue Georges Picot | 479 700 € | 102 m² | 4 703 € |
| 23/06/2025 | 18 Rue Du Docteur J Arlaud | 460 000 € | 134 m² | 3 433 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Du Libre Echange | 430 000 € | 99 m² | 4 343 € |
| 17/06/2025 | 16 Imp De Borderouge | 313 000 € | 95 m² | 3 295 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue Gay Lussac | 380 000 € | 94 m² | 4 043 € |
| 05/06/2025 | 3 Rue Des Coffres | 594 150 € | 100 m² | 5 942 € |
| 04/06/2025 | 37 Rue Alberto Santos Dumont | 558 350 € | 120 m² | 4 653 € |
| 27/05/2025 | 3 All Des Professeurs Pontonnier | 700 000 € | 112 m² | 6 250 € |
| 20/05/2025 | 32 Rue Des Lois | 601 200 € | 125 m² | 4 810 € |
| 19/05/2025 | 10 Av Winston Churchill | 147 000 € | 104 m² | 1 413 € |
| 15/05/2025 | 2b Rue Jacques Lemercier | 535 000 € | 99 m² | 5 404 € |
| 14/05/2025 | 35 Rue Denfert Rochereau | 522 500 € | 102 m² | 5 123 € |
| 14/05/2025 | 41 Rue Paul Decamps | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |