310 000 €
T6
129 m²
TOULOUGES
66350
-4%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 6 pièces • 129 m²
TOULOUGES (66350)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 349 €
Prix net vendeur
296 651 €
Frais de notaire
+22 172 €
Émoluments
3 320 €
Droits & taxes
17 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 172 €
Capital à emprunter
332 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 333 480 € | 34 526 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 80 486 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 446 700 € | 147 746 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
17 028 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-970 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, TOULOUGES
1 929-2 079€
34j
1 993-2 143€
55j
2 328-2 478€
79j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 1 Pl Du Capcir | 187 000 € | 113 m² | 1 655 € |
| 12/04/2025 | 34 Rue De La Bruyere | 265 000 € | 127 m² | 2 087 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Frederic Passy | 278 000 € | 126 m² | 2 206 € |
| 07/03/2025 | 10 Pl Batista I Roca | 460 600 € | 111 m² | 4 150 € |
| 12/02/2025 | 16 Rue Jacques Brel | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 24/01/2025 | 36 Cae Del Cant Dels Ocells | 342 500 € | 114 m² | 3 004 € |
| 30/12/2024 | 44 Av Pere Pinya | 283 700 € | 150 m² | 1 891 € |
| 20/12/2024 | 16 Rue De Gerone | 191 364 € | 107 m² | 1 788 € |
| 29/10/2024 | 18 Rue Fenelon | 313 000 € | 153 m² | 2 046 € |
| 27/09/2024 | 13 Rue Martin Luther King | 253 000 € | 114 m² | 2 219 € |
| 27/09/2024 | 29 Av Albert Saisset | 283 400 € | 131 m² | 2 163 € |
| 05/09/2024 | 6 Av Lavoisier | 162 000 € | 114 m² | 1 421 € |
| 19/08/2024 | 11 Av Albert Saisset | 222 000 € | 127 m² | 1 748 € |
| 24/07/2024 | 14 Rue Pierre Brune | 320 000 € | 142 m² | 2 254 € |
| 23/07/2024 | 685 Les Palaves | 230 000 € | 126 m² | 1 825 € |