245 958 €
T3
59 m²
TOULON
83000
+57%
vs marché
4 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 958 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
TOULON (83000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 958 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 822 €
Prix net vendeur
233 136 €
Frais de notaire
+17 817 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 775 €
Capital à emprunter
263 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 277 680 € | 40 283 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 504 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (3,0%)
285 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
792 €
Fourchette marché
684 - 882 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 792 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOULON ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, TOULON
3 199-3 349€
135j
3 389-3 539€
119j
3 515-3 665€
93j
3 646-3 796€
96j
3 815-3 965€
127j
3 978-4 128€
106j
4 115-4 265€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOULON
|
245 000 € | 3 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULON
|
248 000 € | 3 493 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T4 TOULON
|
248 000 € | 3 493 € | 71 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULON
|
248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
249 000 € | 4 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
250 000 € | 3 846 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
240 000 € | 3 380 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 TOULON
|
252 000 € | 3 600 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 TOULON
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
238 957 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
254 000 € | 4 233 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 54 Av Nobel | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 30/06/2025 | 48 Rue Elzear Jouveau | 460 000 € | 65 m² | 7 077 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue Fernand Sardou | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 26/06/2025 | 43 Rue Vincent Scotto | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Nicolas Laugier | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 26/06/2025 | 242f Tra Richard | 235 000 € | 74 m² | 3 176 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Nicolas Laugier | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Riaux | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 24/06/2025 | 115 Bd De Paris | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue De La Glaciere | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 23/06/2025 | 75 Bd Marechal Joffre | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Du Roi Rene | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 20/06/2025 | 120 Av Marechal Lyautey | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 20/06/2025 | 836 Bd Des Armaris | 215 377 € | 77 m² | 2 797 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Xavier Savelli | 355 000 € | 45 m² | 7 889 € |