473 900 €
T4
114 m²
TOULON
83000
+69%
vs marché
4 157
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 114 m²
TOULON (83000) • aguillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 567 €
Prix net vendeur
451 333 €
Frais de notaire
+32 782 €
Émoluments
4 804 €
Droits & taxes
26 628 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 682 €
Capital à emprunter
506 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 056 €/mois | 18 352 €/mois | 508 704 € | 52 691 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 446 €/mois | 13 473 €/mois | 533 520 € | 77 507 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 578 700 € | 122 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 173 027 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 287 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
11 160 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-1 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 819 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Fourchette marché
800 - 1 152 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 2 198 €
Charges mensuelles
- 318 €
Cashflow négatif ⚠
-1 587 €
Ratio couverture
236%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 450-2 600€
99j
2 573-2 723€
114j
2 738-2 888€
150j
2 882-3 032€
89j
3 048-3 198€
116j
3 165-3 315€
108j
3 336-3 486€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 TOULON
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460 000 € | 3 651 € | 126 m² | 4 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 7 Rue Gimelli | 263 000 € | 97 m² | 2 711 € |
| 10/06/2025 | 9100 La Beaucaire | 3 815 000 € | 119 m² | 32 059 € |
| 28/05/2025 | 323 Rue Jean Jaures | 355 000 € | 100 m² | 3 550 € |
| 15/05/2025 | 167 Bd Trucy | 457 000 € | 120 m² | 3 808 € |
| 29/04/2025 | 67 Bd De La Martille | 411 460 € | 91 m² | 4 522 € |
| 28/04/2025 | 114 Av Philippe Lebon | 195 600 € | 93 m² | 2 103 € |
| 28/04/2025 | 16 Rue Danton | 220 400 € | 94 m² | 2 345 € |
| 25/04/2025 | 448 Rue Jean Jaures | 190 000 € | 102 m² | 1 863 € |
| 15/04/2025 | 363 Bd Bazeilles | 447 200 € | 129 m² | 3 467 € |
| 10/04/2025 | 158 Av De La Republique | 481 800 € | 104 m² | 4 633 € |
| 07/04/2025 | 333 Av Edouard Le Bellegou | 293 000 € | 92 m² | 3 185 € |
| 31/03/2025 | 9002 All Aumonier Robineau | 158 000 € | 91 m² | 1 736 € |
| 25/03/2025 | 108 Che De La Chartreuse | 704 000 € | 121 m² | 5 818 € |
| 20/03/2025 | 5001 Rue Dejussieu Pontcarral | 30 000 € | 100 m² | 300 € |
| 20/03/2025 | 9001 La Tour D'ivoire | 361 520 € | 104 m² | 3 476 € |