500 000 €
T4
130 m²
TOULON
83000
+56%
vs marché
3 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 130 m²
TOULON (83000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
11 160 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
930 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
781 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
930 €/an
Total charges
3 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
930 €
Fourchette marché
800 - 1 152 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 160 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 930 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-1 716 €
Ratio couverture
249%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOULON ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TOULON
2 450-2 600€
99j
2 573-2 723€
114j
2 738-2 888€
150j
2 882-3 032€
89j
3 048-3 198€
116j
3 165-3 315€
108j
3 336-3 486€
126j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 9100 La Beaucaire | 3 815 000 € | 119 m² | 32 059 € |
| 15/05/2025 | 167 Bd Trucy | 457 000 € | 120 m² | 3 808 € |
| 15/04/2025 | 363 Bd Bazeilles | 447 200 € | 129 m² | 3 467 € |
| 10/04/2025 | 158 Av De La Republique | 481 800 € | 104 m² | 4 633 € |
| 25/03/2025 | 108 Che De La Chartreuse | 704 000 € | 121 m² | 5 818 € |
| 20/03/2025 | 9001 La Tour D'ivoire | 361 520 € | 104 m² | 3 476 € |
| 14/03/2025 | 5 Rue Picot | 372 195 € | 130 m² | 2 863 € |
| 03/03/2025 | 27 Che De La Gueriniere | 165 000 € | 110 m² | 1 500 € |
| 25/02/2025 | 117 Imp Baille | 185 000 € | 112 m² | 1 652 € |
| 12/02/2025 | 369 Av Marcel Castie | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 07/02/2025 | 35 Rue Victor Clappier | 243 000 € | 120 m² | 2 025 € |
| 30/01/2025 | 225 Che De Forgentier | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |
| 28/01/2025 | 70 Bd De Strasbourg | 339 000 € | 143 m² | 2 371 € |
| 17/01/2025 | 55 Imp Ernest Roller | 570 000 € | 108 m² | 5 278 € |
| 06/01/2025 | 4 Pas Montcalm | 405 000 € | 125 m² | 3 240 € |