242 000 €
T2
51 m²
TOULON
83000
+68%
vs marché
4 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
TOULON (83000) • cap brun
Étage
1er étage
Construction
1971
Copropriété
80 lots
Exposition Sud
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Garage
DPE
D
199 kWh/m²
GES
C
23 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Collectif
EXCLUSIVITÉ T2 51 m² Toulon/Cap Brun.Toulon/Cap Brun Résidence calme & sécurisée Terrasse sud Parking + cave Proche plages MourillonDans l'une des résidences les plus prisées et di...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 616 €
Prix net vendeur
229 384 €
Frais de notaire
+17 559 €
Émoluments
2 676 €
Droits & taxes
13 533 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 559 €
Capital à emprunter
259 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 26 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 637 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 857 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 88 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 163 €/mois | 3 524 €/mois | 348 900 € | 115 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,02%
7 308 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-712 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
609 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
219 €/an
Vacance locative
609 €/an
Total charges
2 382 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
609 €
Fourchette marché
538 - 693 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 308 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 609 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 199 €
Cashflow négatif ⚠
-712 €
Ratio couverture
184%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TOULON ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TOULON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, TOULON
3 400-3 550€
90j
3 664-3 814€
151j
3 835-3 985€
129j
3 999-4 149€
91j
4 106-4 256€
154j
4 265-4 415€
153j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 TOULON
|
243 800 € | 5 079 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULON
|
239 000 € | 3 983 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
245 000 € | 3 952 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULON
|
239 000 € | 4 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
239 000 € | 4 426 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULON
|
247 000 € | 4 940 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
236 000 € | 3 869 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULON
|
236 000 € | 4 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 TOULON
|
236 000 € | 4 538 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULON
|
235 000 € | 4 123 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
249 000 € | 4 220 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOULON
|
234 519 € | 3 783 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 TOULON
|
234 300 € | 4 782 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 TOULON
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 48 Rue Elzear Jouveau | 460 000 € | 65 m² | 7 077 € |
| 30/06/2025 | 54 Av Nobel | 125 000 € | 49 m² | 2 551 € |
| 27/06/2025 | 31 Rue Fernand Sardou | 90 000 € | 52 m² | 1 731 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Nicolas Laugier | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Des Riaux | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 26/06/2025 | 43 Rue Vincent Scotto | 145 000 € | 52 m² | 2 788 € |
| 26/06/2025 | 32 Rue Nicolas Laugier | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 24/06/2025 | 53 Rue Saint Laurent | 87 000 € | 33 m² | 2 636 € |
| 24/06/2025 | 115 Bd De Paris | 150 000 € | 68 m² | 2 206 € |
| 24/06/2025 | 15 Rue De La Glaciere | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 23/06/2025 | 75 Bd Marechal Joffre | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 20/06/2025 | 29 Rue Du Roi Rene | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 20/06/2025 | 120 Av Marechal Lyautey | 127 000 € | 69 m² | 1 841 € |
| 20/06/2025 | 3 Rue Xavier Savelli | 355 000 € | 45 m² | 7 889 € |
| 19/06/2025 | 35 Rue Charles Poncy | 79 000 € | 32 m² | 2 469 € |