173 000 €
T4
88 m²
TOULON SUR ALLIER
03400
+18%
vs marché
1 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
TOULON SUR ALLIER (03400) • Toulon-sur-Allier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 238 €
Prix net vendeur
164 762 €
Frais de notaire
+13 126 €
Émoluments
2 056 €
Droits & taxes
9 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 126 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 126 €
Capital à emprunter
186 126 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 186 900 € | 19 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 28 447 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 212 580 € | 45 067 € | 3,30% |
| 20 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 231 120 € | 63 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 82 687 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,71%
11 616 €/an
Rendement net
4,23%
après charges
Cashflow
-425 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOULON SUR ALLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 YZEURE
|
171 000 € | 1 629 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 YZEURE
|
175 000 € | 1 636 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 YZEURE
|
175 000 € | 1 636 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 TOULON SUR ALLIER
|
178 000 € | 2 023 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 YZEURE
|
160 500 € | 1 486 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 YZEURE
|
160 360 € | 1 724 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 YZEURE
|
160 360 € | 1 724 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T5 YZEURE
|
156 600 € | 1 780 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 YZEURE
|
156 600 € | 1 780 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 YZEURE
|
156 600 € | 1 780 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 YZEURE
|
155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 YZEURE
|
154 000 € | 1 674 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 YZEURE
|
151 000 € | 1 525 € | 99 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 13 Rue Des Marronniers | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 26/03/2025 | 7 Imp Du Petit Guet | 118 000 € | 70 m² | 1 686 € |
| 14/03/2025 | 17ter Rue Des Bernachets | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 26/02/2025 | 23 Rue Des Bernachets | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 30/12/2024 | 5070a Bonnay | 1 050 000 € | 76 m² | 13 816 € |
| 04/12/2024 | 11 All Des Eglantines | 83 000 € | 106 m² | 783 € |
| 04/12/2024 | 16 All Des Eglantines | 171 000 € | 89 m² | 1 921 € |
| 07/10/2024 | 1 All Des Violettes | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Des Marronniers | 169 690 € | 88 m² | 1 928 € |
| 12/06/2024 | 10 All Des Marguerites | 57 500 € | 75 m² | 767 € |
| 02/02/2024 | 5013 Le Grand Chemin Sud | 37 500 € | 79 m² | 475 € |
| 20/11/2023 | 5097 La Planche | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |