308 298 €
T2
64 m²
TOSSE
40230
+2%
vs marché
4 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 298 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
TOSSE (40230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 681 €
Prix net vendeur
293 617 €
Frais de notaire
+21 964 €
Émoluments
3 291 €
Droits & taxes
17 323 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 262 €
Capital à emprunter
330 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 948 €/mois | 11 964 €/mois | 331 632 € | 34 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 898 €/mois | 8 782 €/mois | 347 760 € | 50 525 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 377 280 € | 80 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 709 €/mois | 5 179 €/mois | 410 160 € | 112 925 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 146 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
8 448 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
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9 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 3 Sq De Carrere | 362 500 € | 65 m² | 5 577 € |
| 27/05/2025 | 20 Av De La Foret | 227 000 € | 63 m² | 3 603 € |
| 07/05/2025 | 10 Av Des Chenes Lieges | 400 000 € | 84 m² | 4 762 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Du Chateau D'eau | 277 000 € | 72 m² | 3 847 € |
| 12/03/2025 | 6 Rue De Labruquere | 368 010 € | 79 m² | 4 658 € |
| 03/12/2024 | 7 Rue De Labruquere | 530 000 € | 49 m² | 10 816 € |
| 16/09/2024 | 31 Av Des Ecureuils | 475 380 € | 82 m² | 5 797 € |
| 21/12/2023 | 19ter Rue Des Gemmeurs | 394 000 € | 79 m² | 4 987 € |
| 22/09/2023 | 2 Rue De Pesson | 538 000 € | 80 m² | 6 725 € |