288 754 €
T3
60 m²
SAUBION
40230
+1%
vs marché
4 813
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 754 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
SAUBION (40230)
Terrain
313 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 754 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 750 €
Prix net vendeur
275 004 €
Frais de notaire
+20 688 €
Émoluments
3 113 €
Droits & taxes
16 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 442 €
Capital à emprunter
309 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 699 €/mois | 11 209 €/mois | 310 716 € | 32 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 715 €/mois | 8 227 €/mois | 325 800 € | 47 303 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 964 €/mois | 5 952 €/mois | 353 520 € | 75 023 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 384 240 € | 105 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 416 100 € | 137 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,74%
7 920 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SAUBION ↗ +65.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SAUBION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 SAUBION
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T3 ST GEOURS DE MAREMNE
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270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GEOURS DE MAREMNE
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270 000 € | 3 600 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 SAUBION
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269 000 € | 4 410 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T3 SAUBRIGUES
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255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 ST VINCENT DE TYROSSE
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253 600 € | 3 572 € | 71 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GEOURS DE MAREMNE
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252 000 € | 3 600 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 ST GEOURS DE MAREMNE
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252 000 € | 3 600 € | 70 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 6 Rue Des Poiriers | 325 000 € | 77 m² | 4 221 € |
| 28/11/2024 | 1321 Rte De Tosse | 341 500 € | 72 m² | 4 743 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Des Hortensias | 292 500 € | 79 m² | 3 703 € |
| 19/07/2024 | 31 Rue Des Carolins | 363 000 € | 67 m² | 5 418 € |
| 25/06/2024 | 5029f Rte De Seignosse | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 25/07/2023 | 5013f Rte De Seignosse | 230 000 € | 47 m² | 4 894 € |
| 21/04/2023 | 5009f Rte De Seignosse | 120 500 € | 46 m² | 2 620 € |