359 040 €
T6
150 m²
TONQUEDEC
22140
+28%
vs marché
2 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 040 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
TONQUEDEC (22140)
Terrain
3 384 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 040 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 461 €
Prix net vendeur
343 579 €
Frais de notaire
+25 391 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 431 €
Capital à emprunter
384 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 39 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 773 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 439 200 € | 93 213 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
19 800 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-1 118 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TONQUEDEC ↗ +1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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344 000 € | 2 205 € | 156 m² | 7 | Voir |
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377 000 € | 2 547 € | 148 m² | 6 | Voir |
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14 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6557 L'hotel | 245 000 € | 122 m² | 2 008 € |
| 28/02/2025 | 36 Kermeur | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 17/02/2025 | 4 Rue Du 8 Mai 1945 | 226 800 € | 146 m² | 1 553 € |
| 19/12/2024 | 22 Kerjean | 271 718 € | 120 m² | 2 264 € |
| 06/12/2024 | 6 Le Mouster | 150 000 € | 145 m² | 1 034 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Du 19 Mars 1962 | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 13/08/2024 | 32 Kermeur | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 28/06/2024 | 34 Res Kergroahan | 289 000 € | 120 m² | 2 408 € |
| 12/02/2024 | 5180 Hent Meur | 230 000 € | 176 m² | 1 307 € |
| 10/01/2024 | 6566 Lannuluon | 106 200 € | 122 m² | 870 € |
| 15/12/2023 | 3 Loguel Clos Nessan | 215 000 € | 128 m² | 1 680 € |
| 08/12/2023 | 21 Kerjean | 293 000 € | 122 m² | 2 402 € |
| 21/08/2023 | 5217a Kerael | 240 000 € | 136 m² | 1 765 € |
| 26/07/2023 | 33 Res Kergroahan | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |