359 000 €
T5
138 m²
TOLLEVAST
50470
+4%
vs marché
2 601
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
TOLLEVAST (50470) • Tollevast
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 595 €/mois | 13 924 €/mois | 385 980 € | 40 031 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 373 €/mois | 10 221 €/mois | 404 760 € | 58 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 439 020 € | 93 071 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 477 360 € | 131 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 516 900 € | 170 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
18 216 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOLLEVAST ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOLLEVAST Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 153 La Longue Chasse | 241 550 € | 149 m² | 1 621 € |
| 24/01/2025 | 21 Le Bourg | 185 000 € | 111 m² | 1 667 € |
| 10/01/2025 | 27 Les Corbieres | 305 000 € | 113 m² | 2 699 € |
| 27/12/2024 | 160 La Longue Chasse | 320 000 € | 143 m² | 2 238 € |
| 19/12/2024 | 7 Les Brulins | 338 750 € | 130 m² | 2 606 € |
| 05/12/2024 | 71 La Longue Chasse | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 15/11/2024 | 30 La Rocambole | 472 500 € | 160 m² | 2 953 € |
| 23/09/2024 | 38 Les Amonteux | 236 000 € | 129 m² | 1 829 € |
| 11/09/2024 | Les Chevres | 240 000 € | 127 m² | 1 890 € |
| 12/07/2024 | 21 Les Corbieres | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 25/03/2024 | 29 Les Amonteux | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 16/02/2024 | 24 La Tourelle | 283 000 € | 120 m² | 2 358 € |
| 05/02/2024 | 35 La Cour | 230 000 € | 160 m² | 1 438 € |
| 26/12/2023 | 3 Le Rocher | 251 450 € | 146 m² | 1 722 € |
| 17/08/2023 | 6 Le Clos De La Boulangerie | 320 800 € | 110 m² | 2 916 € |