306 100 €
T5
92 m²
TIERCE
49125
+44%
vs marché
3 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 100 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
TIERCE (49125)
Terrain
1 199 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 576 €
Prix net vendeur
291 524 €
Frais de notaire
+21 820 €
Émoluments
3 271 €
Droits & taxes
17 199 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 920 €
Capital à emprunter
327 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 920 €/mois | 11 879 €/mois | 329 280 € | 34 152 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 452 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 912 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 441 000 € | 145 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
12 144 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIERCE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIERCE
2 017-2 167€
49j
2 150-2 300€
48j
2 455-2 605€
36j
2 762-2 912€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 TIERCE
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306 100 € | 3 327 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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306 100 € | 3 327 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T6 TIERCE
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301 760 € | 3 316 € | 91 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIOLLAY
|
315 700 € | 2 950 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
292 400 € | 2 758 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 TIERCE
|
292 027 € | 2 655 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIOLLAY
|
289 000 € | 3 176 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
267 800 € | 3 151 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 TIERCE
|
263 750 € | 2 638 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24b Rue Du Stade | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De Longchamp | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De L Osier | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Des Bergeronnettes | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 27/03/2025 | 66 Imp Des Roseaux | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Noyers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue D Anjou | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De La Cormerie | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 03/12/2024 | 41 Rue Berthelot De Villeneuve | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 07/11/2024 | 474 Rte De Chateauneuf | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/10/2024 | 581 Rte Du Rocher | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Paix | 263 750 € | 85 m² | 3 103 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |
| 20/08/2024 | 84a Rue D Anjou | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Des Loriots | 274 300 € | 88 m² | 3 117 € |