292 027 €
T6
110 m²
TIERCE
49125
+14%
vs marché
2 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 027 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
TIERCE (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 027 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 575 €
Prix net vendeur
279 452 €
Frais de notaire
+20 993 €
Émoluments
3 156 €
Droits & taxes
16 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 020 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 020 €
Capital à emprunter
313 020 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 314 328 € | 32 610 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 746 €/mois | 8 321 €/mois | 329 520 € | 47 802 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 357 480 € | 75 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 388 560 € | 106 842 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 182 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,97%
14 520 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, TIERCE ↗ +2.3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24b Rue Du Stade | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Des Fauvettes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/03/2025 | 66 Imp Des Roseaux | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 1 Imp Des Tardivieres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Noyers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De La Cormerie | 251 000 € | 125 m² | 2 008 € |
| 03/12/2024 | 41 Rue Berthelot De Villeneuve | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp De La Butte | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 28/11/2024 | 12b Rte De Montreuil | 276 000 € | 132 m² | 2 091 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Du Bourg Joly | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue De La Madeleine | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |
| 20/08/2024 | 84a Rue D Anjou | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Des Loriots | 274 300 € | 88 m² | 3 117 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue D Enghein | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |