255 135 €
T4
89 m²
TIERCE
49125
+16%
vs marché
2 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 135 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
TIERCE (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 135 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 149 €
Prix net vendeur
242 986 €
Frais de notaire
+18 492 €
Émoluments
2 806 €
Droits & taxes
14 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 627 €
Capital à emprunter
273 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 274 764 € | 28 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 288 120 € | 41 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 216 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 339 840 € | 93 576 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
11 748 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-932 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TIERCE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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263 750 € | 2 638 € | 100 m² | 5 | Voir |
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267 800 € | 3 151 € | 85 m² | 5 | Voir |
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239 500 € | 2 238 € | 107 m² | 5 | Voir |
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238 800 € | 2 232 € | 107 m² | 5 | Voir |
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238 800 € | 2 232 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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237 900 € | 2 244 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 TIERCE
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237 900 € | 2 244 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 TIERCE
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274 336 € | 2 638 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIOLLAY
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234 810 € | 2 372 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24b Rue Du Stade | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 28/04/2025 | 24 Rue De Longchamp | 189 000 € | 75 m² | 2 520 € |
| 28/04/2025 | 3 Rue De L Osier | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 03/04/2025 | 15 Rue Des Bergeronnettes | 200 000 € | 83 m² | 2 410 € |
| 27/03/2025 | 66 Imp Des Roseaux | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Noyers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue D Anjou | 150 000 € | 79 m² | 1 899 € |
| 20/12/2024 | 17 Rue De La Cormerie | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 07/11/2024 | 474 Rte De Chateauneuf | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 11/10/2024 | 581 Rte Du Rocher | 255 000 € | 83 m² | 3 072 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Paix | 263 750 € | 85 m² | 3 103 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |
| 20/08/2024 | 84a Rue D Anjou | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Des Loriots | 274 300 € | 88 m² | 3 117 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue D Enghein | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |