237 900 €
T5
106 m²
TIERCE
49125
-3%
vs marché
2 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 900 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
TIERCE (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 244 €
Prix net vendeur
227 656 €
Frais de notaire
+17 440 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 340 €
Capital à emprunter
255 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 052 €/mois | 9 248 €/mois | 256 368 € | 26 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 268 800 € | 38 994 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 291 600 € | 61 794 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 317 040 € | 87 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 343 200 € | 113 394 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,88%
13 992 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TIERCE ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TIERCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TIERCE
2 017-2 167€
49j
2 150-2 300€
48j
2 455-2 605€
36j
2 762-2 912€
104j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 24b Rue Du Stade | 270 000 € | 97 m² | 2 784 € |
| 13/05/2025 | 27 Rue Des Fauvettes | 285 000 € | 115 m² | 2 478 € |
| 27/03/2025 | 66 Imp Des Roseaux | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 27/03/2025 | 1 Imp Des Tardivieres | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |
| 28/02/2025 | 16 Rue Des Noyers | 275 000 € | 107 m² | 2 570 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue De La Cormerie | 251 000 € | 125 m² | 2 008 € |
| 03/12/2024 | 41 Rue Berthelot De Villeneuve | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp De La Butte | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue Du Bourg Joly | 170 000 € | 123 m² | 1 382 € |
| 05/09/2024 | 16 Rue De La Madeleine | 252 500 € | 120 m² | 2 104 € |
| 29/08/2024 | 6 Rue De La Paix | 263 750 € | 85 m² | 3 103 € |
| 21/08/2024 | 7 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 91 m² | 2 110 € |
| 20/08/2024 | 84a Rue D Anjou | 260 000 € | 95 m² | 2 737 € |
| 23/07/2024 | 23 Rue Des Loriots | 274 300 € | 88 m² | 3 117 € |
| 04/07/2024 | 4 Rue D Enghein | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |