469 000 €
T4
106 m²
THUSY
74150
+11%
vs marché
4 425
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
THUSY (74150) • Thusy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
13 992 €/an
Rendement net
1,88%
après charges
Cashflow
-2 142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, THUSY ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, THUSY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VALLIERES
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469 000 € | 4 303 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLIERES
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469 000 € | 4 303 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 VALLIERES
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T4 VALLIERES
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469 000 € | 4 303 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T4 HAUTEVILLE SUR FIER
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469 000 € | 4 303 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 ETERCY
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469 000 € | 4 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T4 THUSY
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469 000 € | 4 425 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T6 VAULX
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469 000 € | 4 188 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 ETERCY
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465 000 € | 4 515 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ETERCY
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465 000 € | 4 515 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ETERCY
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465 000 € | 4 471 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCELLAZ ALBANAIS
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464 000 € | 4 640 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALES
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478 000 € | 4 306 € | 111 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 17c Che Des Ecores | 425 000 € | 105 m² | 4 048 € |
| 13/11/2024 | 950 Rte De Croisonnaz | 207 780 € | 106 m² | 1 960 € |
| 20/06/2024 | 39 Pas Du Nant Garnou | 485 500 € | 118 m² | 4 114 € |
| 19/02/2024 | 21 Che Du Buisson Rond | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 10/01/2024 | 2502 Rte De La Combe | 481 500 € | 101 m² | 4 767 € |
| 11/12/2023 | 500 Rte De La Combe | 514 435 € | 119 m² | 4 323 € |
| 18/09/2023 | 1986 Rte De La Combe | 370 900 € | 99 m² | 3 746 € |