469 000 €
T5
98 m²
ETERCY
74150
+13%
vs marché
4 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
ETERCY (74150) • Étercy
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
12 936 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ETERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ETERCY
|
469 000 € | 4 786 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 MASSINGY
|
469 600 € | 4 231 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALES
|
478 000 € | 4 306 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALES
|
478 000 € | 4 306 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSONNEX
|
460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VERSONNEX
|
460 000 € | 4 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST EUSEBE
|
483 000 € | 4 431 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE SUR FIER
|
484 000 € | 4 481 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 HAUTEVILLE SUR FIER
|
484 000 € | 4 481 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUMILLY
|
450 000 € | 3 689 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORNAY
|
449 115 € | 4 360 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 LORNAY
|
449 115 € | 4 360 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T6 VERSONNEX
|
490 000 € | 4 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERSONNEX
|
490 000 € | 4 016 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 LORNAY
|
445 000 € | 4 588 € | 97 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 48i Rte Des Fontaines | 363 500 € | 90 m² | 4 039 € |
| 02/12/2024 | 600 Rte Des Frasses | 335 000 € | 102 m² | 3 284 € |
| 08/10/2024 | 48j Rte Des Fontaines | 398 000 € | 90 m² | 4 422 € |
| 13/06/2024 | 74e Rte Des Cavorets | 316 000 € | 107 m² | 2 953 € |
| 13/06/2024 | 741 Rte Des Cavorets | 457 200 € | 114 m² | 4 011 € |
| 13/05/2024 | 22a Rte Des Luches | 479 200 € | 105 m² | 4 564 € |
| 22/02/2024 | 195 Rte De Claven | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 03/07/2023 | 54 Rte Des Luches | 474 000 € | 100 m² | 4 740 € |
| 27/04/2023 | 48g Rte Des Fontaines | 438 950 € | 90 m² | 4 877 € |