189 370 €
T5
92 m²
THURE
86540
+39%
vs marché
2 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 370 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
THURE (86540)
Terrain
92 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 370 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 018 €
Prix net vendeur
180 352 €
Frais de notaire
+14 195 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 640 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 565 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 565 €
Capital à emprunter
203 565 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 164 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 112 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 512 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,41%
12 144 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THURE ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THURE
1 096-1 246€
134j
1 403-1 553€
162j
1 860-2 010€
231j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 2 All De La Merveillere | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 27/06/2025 | 2 Rue Bernard Buffet | 122 642 € | 75 m² | 1 635 € |
| 07/03/2025 | 27 Che De La Maltoterie | 165 000 € | 73 m² | 2 260 € |
| 31/01/2025 | 26 Rue Des Trois Pinoches | 201 115 € | 100 m² | 2 011 € |
| 19/12/2024 | 11 Pl De La Liberte | 127 862 € | 98 m² | 1 305 € |
| 20/11/2024 | 50 Rue De La Perriere Gaudeau | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 11/10/2024 | 14 Rte Des Bardinieres | 190 000 € | 96 m² | 1 979 € |
| 19/09/2024 | 13 Rue De Lencloitre | 168 500 € | 88 m² | 1 915 € |
| 12/08/2024 | 2 Impasse Jacques Brel | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 22/07/2024 | 8 Rue Du Rinty | 127 000 € | 74 m² | 1 716 € |
| 17/07/2024 | 3 Imp De La Vigne Du Bois | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |
| 08/07/2024 | 12 Rue Rene Faulcon | 95 000 € | 99 m² | 960 € |
| 25/06/2024 | 19 Rue De Chatellerault | 96 000 € | 78 m² | 1 231 € |
| 14/06/2024 | 65 Rue De L Envigne | 157 000 € | 82 m² | 1 915 € |
| 07/05/2024 | 12 Rue De La Baste | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |