257 500 €
T5
115 m²
THUMERIES
59239
-9%
vs marché
2 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 500 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
THUMERIES (59239)
Terrain
421 m²
DPE
D
168 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 089 €
Prix net vendeur
246 411 €
Frais de notaire
+18 727 €
Émoluments
2 839 €
Droits & taxes
14 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 227 €
Capital à emprunter
276 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 277 368 € | 28 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 424 €/mois | 7 345 €/mois | 290 880 € | 42 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 315 540 € | 66 936 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 435 €/mois | 4 348 €/mois | 344 400 € | 95 796 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 375 300 € | 126 696 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
15 180 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, THUMERIES ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, THUMERIES
2 601-2 751€
72j
2 710-2 860€
124j
2 843-2 993€
91j
3 192-3 342€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 THUMERIES
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277 000 € | 2 216 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 THUMERIES
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236 900 € | 1 822 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 THUMERIES
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236 900 € | 1 822 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 THUMERIES
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225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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225 000 € | 1 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 THUMERIES
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225 000 € | 1 875 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 48 Rue Emile Zola | 211 000 € | 97 m² | 2 175 € |
| 06/11/2025 | 35 Rue Emile Zola | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 06/10/2025 | 1 Res Le Paradis | 202 000 € | 97 m² | 2 082 € |
| 29/09/2025 | 27b Rue Jean Jaures | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 23/09/2025 | 31 Res Domerie | 246 100 € | 122 m² | 2 017 € |
| 12/09/2025 | 20 Res De La Marnelle | 374 600 € | 112 m² | 3 345 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Du Prof Calmette | 293 100 € | 113 m² | 2 594 € |
| 15/07/2025 | 77 Rue Roger Salengro | 102 000 € | 102 m² | 1 000 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Malraux | 248 500 € | 111 m² | 2 239 € |
| 25/04/2025 | 37 Rue Emile Zola | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue Pasteur | 123 000 € | 106 m² | 1 160 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Leo Lagrange | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 14/03/2025 | 13 Res De La Marque | 370 800 € | 124 m² | 2 990 € |
| 14/03/2025 | 21 Res Domerie | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 31/01/2025 | 61 Res Domerie | 187 000 € | 103 m² | 1 816 € |