247 200 €
T6
130 m²
THUMERIES
59239
-15%
vs marché
1 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 200 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
THUMERIES (59239) • Thumeries
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 645 €
Prix net vendeur
236 555 €
Frais de notaire
+18 050 €
Émoluments
2 744 €
Droits & taxes
13 956 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 250 €
Capital à emprunter
265 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 171 €/mois | 9 609 €/mois | 266 364 € | 27 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 279 240 € | 40 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 302 940 € | 64 215 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 372 €/mois | 4 158 €/mois | 329 280 € | 90 555 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 358 500 € | 119 775 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,94%
17 160 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, THUMERIES ↗ +0.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, THUMERIES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/09/2025 | 27b Rue Jean Jaures | 332 000 € | 129 m² | 2 574 € |
| 23/09/2025 | 31 Res Domerie | 246 100 € | 122 m² | 2 017 € |
| 12/09/2025 | 20 Res De La Marnelle | 374 600 € | 112 m² | 3 345 € |
| 21/08/2025 | 11 Rue Du Prof Calmette | 515 000 € | 155 m² | 3 323 € |
| 19/08/2025 | 7 Rue Jean Baptiste Lebas | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 24/07/2025 | 9 Rue Du Prof Calmette | 293 100 € | 113 m² | 2 594 € |
| 28/05/2025 | 34 Rue Malraux | 248 500 € | 111 m² | 2 239 € |
| 16/04/2025 | 30 Rue Pasteur | 123 000 € | 106 m² | 1 160 € |
| 14/03/2025 | 21 Res Domerie | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 14/03/2025 | 13 Res De La Marque | 370 800 € | 124 m² | 2 990 € |
| 30/12/2024 | 25 Res Lucie Aubrac | 444 000 € | 140 m² | 3 171 € |
| 26/11/2024 | 36 Rue Pierre Vienot | 375 010 € | 110 m² | 3 409 € |
| 21/11/2024 | 43 Rue Faidherbe | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 05/11/2024 | 2 Res Les Tourterelles | 280 500 € | 118 m² | 2 377 € |
| 18/10/2024 | 24 Rue Leon Blum | 110 000 € | 118 m² | 932 € |